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外墙瓷砖幕墙修复作业

查 看: 152次 发 布: 2017-11-02 12:58:02 来 源: 洁安特清洁(http://www.jat518.com)
外墙瓷砖幕墙修复作业

建筑楼宇的外墙瓷砖掉落这个和很多种因素都有关系的,比如说施工质量,当地的气候条件,冻融循环导致的粘结失效,施工时选择的水泥的型号,或是粘接剂的质量等等,并不能够一概而论。有可能是施工质量问题,在施工时外墙砖就没有铺满砂浆或是粘接剂,时间一长,就有可能脱落。也有可能是外墙粉刷时质量没有控制好,粉刷层空鼓了,开裂了,没有粘接力了,造成了外层的面砖和粉刷层一起脱落。同时还和当地的气候,施工当中所采用的粘接剂或是砂浆的配比质量也有关系的。预防措施:采用红外热成像仪对外墙进行检测,可能提前预计并准确确定空鼓位置。


玻璃与石材幕墙工程竣工验收后,应制定幕墙的保养、维修计划与制度,定期进行幕墙的保养与维修。 幕墙的保养应根据幕墙墙面积灰污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,每年至少应清洗一次。 幕墙在正常使用时,使用单位应每隔5 年进行一次全面检查。应对板材、密封条、密封胶、硅酮结构密封胶等进行检查。 幕墙的检查与维修应按下列规定进行:a 当发现螺栓松动,应及时拧紧,当发现连接件锈蚀应除锈补漆或更换;b 发现板材松动、破损时,应及时修补与更换;c 发现密封胶或密封条脱落或损坏时,应及时修补与更换;d 发现幕墙构件和连接件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动或脱落时,应及时更换或采取措施加固修复;e 应定期检查幕墙排水系统,当发现堵塞时,应及时疏通;f 当五金件有脱落、损坏或功能障碍时,应进行更换和修复。


玻璃幕墙漏水主要原因分析


玻璃幕墙在实际使用过程中,漏水是业主能够最直接感受到和最日常烦恼的质量问题,多年来已成为玻璃幕墙中最常见的弊病之一。玻璃幕墙渗水原因非常复杂,涉及到设计、材料应用、施工和管理等各个方面,经我司研究,制定有效的措施,综合治理,防患于未然。下面我们来分析几种常见幕墙漏水主要原因分析及解决方案。  


一、屋顶玻璃幕墙漏水


主要原因是玻璃幕墙背面连接处不够密封,就靠胶条密封,雨水就从密封胶条渗漏到横梁,再沿铝主柱往下流。玻璃幕墙背面胶条密封处打上厚厚的密封胶,结果是,遇上暴雨还是有轻微的雨水渗漏现象。可能是明框玻璃幕墙雨水渗漏所致(下面来分析),屋顶玻璃幕墙最彻底的解决方案应采用断开的防水构造措施。  


二、明框玻璃幕墙节点漏水  

主要原因在,铝压块一般是做成长度为50mm,每隔350mm放置一块,铝装饰线条一般厚度为1.5mm,在云线标记处, 铝装饰线条与玻璃之间打胶,因有些位置下面无铝压块及胶条,打胶应是无法有效控制质量,过个一两年,密封胶易发生开裂等问题,使幕墙产生漏水、透气!  解决方案:铝压块应通长,有效控制打胶质量;其次采用推广使用密封胶加胶带的缝隙处理做法。  

三、玻璃幕墙可开启部分漏水

挂钩式隐框上悬窗,窗锁选用多点锁,平均每只窗扇设有5全锁点,分布均匀的锁点,在关窗时,将窗扇均匀,有力地压向窗框,使到窗的密封胶条有一定程度的均匀的压缩量,可以讲,在这种状态下的开启窗,本身虽然较好的水密性,还是有轻微的漏水现象。  

解决方案:  

1.我们在设计时,仍然根据等压防水的原理,在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条,这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条,进一步有效地提高了开启窗的水密性。

2.慎用挂钩式隐框上悬窗,很多人不会使用风撑,使尽力气拉风撑,把窗上面的限位块顶坏,整个玻璃开启扇掉到楼下的事故也有。

3.明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位,应采用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶。其次就是注意开启扇玻璃下端设置玻璃托件以避免结构胶受重力。  


四、玻璃幕墙密封线漏水  

1、幕墙的三道密封线  

⑴尘密线。为阻挡灰尘设计的一道密封线,一般由胶条相互搭接实现,起到阻挡灰尘和披水的作用。

⑵水密线。它是幕墙的重要防线,通过幕墙表面的少量漏水可以越过这条线,进入幕墙的等压腔,通过合理的结构设计,进入等压腔水将被有组织的排出,没有继续进入室内的能力,达到阻水的目的。有时为了提高幕墙的水密性能,也可能同时设置多道水密线。  

⑶气密线。它也是幕墙的重要防线,由于水密线和气密线之间的等压腔和室外基本上是相通(有时在连通孔上放置防止灰尘的海棉)的,因此水密线不能阻止空气的渗透,阻止空气的渗透任务由最后一道防线-气密线来完成。

2、幕墙防水机理分析

在幕墙表面,为了运用雨幕原理进行防水,设计上使等压腔的压力Pc等于或接近室外压力Po,即水密线两侧的风压基本相等,消除或减轻了风压的作用,使水不通过或很少通过尘密线和水密线进入等压腔。  在气密线两侧,缝隙和作用同样不可避免,要达到不渗漏的目的,则要使水淋不到气密线,消除渗漏三要素中水的因素,由于通过尘密线和水密线的水很少或没有,加上合理的组织排水,就没有水淋到气密线,气密线缝隙周围没有水,就不会发生渗漏,从而使幕墙对插部位具有良好的防水能力。

幕墙防水的薄弱环节是四个单元的“+”字缝,这是单元式幕墙能否成功防水的关键,目前比较成功的解决方案有横滑式和“+”字交叉密封结构等,这里不再熬述。

实际工程中出现的“横锁”单元幕墙,不得不用“塞棉花团子"打密封胶来解决插芯无法遮住的缝隙,没有任何排水线路来保证其水密性能,其它性能也不要说了!这种单元幕墙肯定是漏水的!


五、幕墙与墙体连接处漏水  

1、幕墙与墙体连接处怎样处理才能不易漏水

先用1.5mm厚镀锌铁板折角联接墙体与幕墙,两瑞均要打胶密封。我们称之为气密封板,用薄板是为了便于剪切和折弯,以便适应现场变化。外面再做铝板封边。里面内装处理。  

2、一道防水防不住,两道防水才安全,三道防水要考虑。  


六、小结  

导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个:有孔隙存在;有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在。   消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径:一是尽量减少孔隙;二是遮挡雨水,使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。  

1.选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶,而且要加强检验,防止过期使用。

2.注意控制密封胶的使用环境,严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工前要求玻璃幕胶缝清洁无尘土,玻璃幕胶缝先清洁,风干无水分才可施工。

3.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前,应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净,注胶后应嵌填密实、表面平整,加强养护,防止手摸、水冲等。

4.按规范要求,玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查,以便修补,中间控制幕墙质量。

5.开启窗应认真检查是否达到密封程度,配件是否材质优良、功能可靠,开启、关闭是否灵活。

6.清洁幕墙时,采用吊绳悬挂作业,从上而下玻璃刮清洁。清洁时不能破坏胶缝。

以上幕墙防漏水经验是通过我们公司幕墙多次的施工,最终通过多家合作单位的施工,是我们在幕墙工程防漏水方面得到宝贵的成功经验。


七、玻璃幕漏水不处理会造成什么样的结果。

.玻璃幕墙漏水长期不维修,会使胶缝进入积存大量灰尘,造成以后维修成本加大很多,清洁成本加大,再是长期漏水,是铝扣松动,整个玻璃掉到楼下的事故发生,或者是玻璃幕裂纹,破碎。


八、产品介绍:

我们公司选用高档硅酮密封胶,此产品双零标准,防霉性、抗菌性、防水性、耐候性、抗老化、柔韧性、环保性。防水处理时间5--8年。

特别注明;明阳高空公司,防水处理可包5年,5年内有任何漏水现象,我们公司随呼随到免费维修。


玻璃幕墙进水,冬天遇到冷空气,骤冷冻胀,玻璃崩裂,风吹进入大量灰尘,雨水,会对龙骨架造成变形,对玻璃造成堕落破坏。龙骨架变形,会影响玻璃幕墙多处损坏。后果不堪设想。


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